Démêler le forfait de base du syndic : ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas 🔎

Comprendre les prestations incluses dans le forfait de base d'un syndic de copropriété peut sembler complexe. Déchiffrons à présent ce qui est inclus, ce qui ne l'est pas et comment cela fonctionne.

Analyse des coûts du syndic et de la copropriété

Prenons l'exemple de Monsieur Durand, copropriétaire résidant dans un immeuble de 40 lots principaux. Son syndic annonce un coût de 180€ TTC par lot pour le forfait de base. Ce montant représente la gestion courante de l'immeuble et reviendra à 7200€ TTC par an pour la copropriété (180€ x 40). Cela inclut des prestations essentielles comme la préparation et la tenue de l'assemblée générale annuelle, la tenue de la comptabilité de la copropriété, l'administration de la copropriété, la gestion des assurances de l'immeuble et la gestion du personnel de la copropriété.

Conséquences des dépassements d'horaires et prestations supplémentaires sur les coûts du syndic

Mais que se passe-t-il si l'assemblée générale annuelle se prolonge après les heures prévues dans le contrat ? Dans le cas de Monsieur Durand, si l'AG se termine après 19 heures, des honoraires supplémentaires seront dus au syndic. De même, des prestations supplémentaires peuvent être ajoutées au forfait, comme la tenue d'une assemblée générale extraordinaire ou l'organisation de réunions avec le conseil syndical, ce qui augmenterait le coût du forfait de base.

Conseils pour éviter les surprises avec votre syndic de copropriété

Pour éviter les surprises, voici quelques conseils. Assurez-vous de bien comprendre ce qui est inclus dans le forfait de base de votre syndic et les services pour lesquels des frais supplémentaires peuvent être facturés. N'hésitez pas à poser des questions à votre syndic et à négocier certains points du contrat, comme l'heure de fin de l'AG annuelle ou le nombre de visites de l'immeuble. Enfin, vérifiez que les heures ouvrables du syndic sont clairement indiquées dans le contrat.
Comprendre les services inclus dans le forfait de base d'un syndic de copropriété est essentiel pour gérer efficacement votre immeuble et éviter les frais imprévus.